…i zašto vas mogu koštati više nego sama varijacija 💸.
📄 Ugovori po FIDIC-u su prisutni u skoro svakom ozbiljnom 🏗️ projektu u regionu, ali to ne znači da ih ljudi stvarno razumeju 🤯. Koje su to najčešće zablude?
Svakog meseca 📅 čujem iste rečenice od 🧑💼 Investitora, 🧱 Izvođača, pa čak i nekih „iskusnih“ Konsultanata 🤷♂️. Ispod je spisak najčešćih zabluda koje kruže kao istina, a u stvari samo pokazuju koliko je opasno ⚠️ raditi FIDIC projekat bez ozbiljne pripreme 📉. Ako se u ovom tekstu pronađete, moj komentar je da je bolje sada nego pred komisijom za rešavanje spora (DAB / DAAB) ili još gore pred arbitražom.
1️⃣ “FIDIC je samo obrazac 📑. Mi radimo po našem ugovoru.”
❌ Ne, ne radite. To je velika zabluda. Ako ste u startu prihvatili „FIDIC kao osnovu“, a onda ga prepisali na svoju ruku ✍️ — dobili ste hibridno čudovište, Frankenštajna 🧟, koje niko neće znati da brani kad krene spor ⚔️. Svaka izmena standardnih klauzula mora imati logiku i doslednost, inače dovodi do konflikta čak i oko najosnovnijih pojmova. Drastično izmenjeni FIDIC ugovori u kolokvijalnom govoru se neretko zovu i fidikoliki ugovori. Liče na FIDIC, a u suštini nisu, jer krše neko od 5 zlatnih pravila FIDIC-a.
2️⃣ “Nismo mi to tražili kroz Variaciju ⚙️, pa ne moramo ni da platimo 💶.”
FIDIC ne oprašta ignorisanje stvarno izvedenih radova 🚧. Ako je Konsultant dozvolio radove, a vi kasnije kažete „to nije bilo po VO proceduri“ — pripremite budžet za arbitražu ⚖️. To je još jedna zabluda. Čak i kada forma nije ispoštovana, praksa i dokazi na terenu igraju ključnu ulogu u rešavanju potraživanja. Konsultant je dužan da prati izvođenje radova i da stopira radove ukoliko se isti izvode suprotno ugovornoj dokumentaciji. S druge strane, za Izvođača je dobro da sve radove ima dokumentovane. Građevinski dnevnik je jedan od dokumenata koji se neretko zapostavlja kad se priča o ugovornoj prepisci. Svi upisi u građevinski dnevnik predstavljaju ozbiljne dokaze na eventualnoj arbitraži i predstavljaju svojevrsne zapise nastale u trenutku izvođenja radova, bez mogućnosti naknadne izmene.
3️⃣ “Nema rokova 🕒, mi sve možemo da radimo kad stignemo.”
Skoro svaki rok u FIDIC-u nosi posledicu ⏳. Propuštena obaveštenja 📬, zakasnele odluke, ignorisanje Dispute Board-a ⚖️ — sve se računa. I to ne u danima, nego u hiljadama evra 💰. Starija izdanja FIDIC-a su zahtevala više od Izvođača da bude predan i da vodi računa o rokovima. Nova izdanja FIDIC-a postavljaju slična vremenska ograničenja za obe ugovorne strane. Zato, pamet u glavu. Preciznost u rokovima često pravi razliku između uspešnog projekta i ugovorne katastrofe.
4️⃣ “Pa, šta ako smo kasnili 🐌 — nije podnet EOT.”
Ako je objektivna prepreka 🧱 postojala, a vi niste dali produženje roka 📆, potpisali ste svoj poraz 😬. Odbijanje produžetka roka bez razloga često znači izgubljen spor 🧨. A kada spor dođe, sve oči su uprte u komunikaciju i dokumentaciju — a ne u sećanje projekt-menadžera.
5️⃣ “Možemo mi i bez Inženjera 🧑🔧, sve ćemo direktno sa Izvođačem.”
FIDIC bez Inženjera je kao tenis 🎾 bez mreže — može, ali više liči na ping-pong 🏓 i rezultat nije merodavan. Uloga Inženjera je ključna 🔑 za neutralnost ⚖️ procesa. Isključenje ove figure iz odnosa narušava ravnotežu i otvara vrata za zloupotrebu ili jednostrane odluke. Posebno interesantna praska kod nas u regionu je da Naručilac imenuje Inženjera iz reda svojih zaposlenih. I to ne kao privremenu meru, već kao trajno rešenje na projektu. Zabluda je da se na taj način štiti interes Naručioca.
6️⃣ “Varijacije moraju da se prihvate pre izvođenja.”
❌ Ne moraju. To je takođe zabluda. U praksi često dolazi do izvođenja na osnovu usmenih dogovora 🗣️ ili instrukcija 📢, pa tek kasnije sledi VO procedura. FIDIC to prepoznaje 👀, ali samo ako ste ostavili pisani trag ✍️. Pitanje trenutka prihvatanja je važno, ali još važnije je da postoji trag i korektna procena uticaja na rok i cenu.
7️⃣ “Dispute Board 🧑⚖️ nam ne treba — sve ćemo se dogovoriti 🤝.”
A onda se ne dogovorite 🙄. I onda shvatite da ste potpisali ugovor bez DAB/DAAB-a ❌ i izgubili najbolju šansu za mirno rešenje 🕊️. Posle toga sledi arbitraža koja traje tri godine 📆⚖️. DAB/DAAB ne rešava svaki problem, ali predstavlja filter koji često spasava odnose i novčanike. Činjenica da 90% odluka DAB/DAAB-a se potvrdi na arbitraži, ovoj istituciji daje značajan kredibilitet.
8️⃣ “Ko čita sve te klauzule 📚…“
Onaj ko na kraju dobije spor 🏆. A onaj ko ih ignoriše — uglavnom plaća 💸. Nije slučajno što se ključne stvari u FIDIC-u dešavaju upravo u fusnotama 📌, napomenama i vremenskim ograničenjima ⏰. Površno čitanje ugovora dovodi do pogrešnog tumačenja, a svako tumačenje u sporu se naplaćuje — debelo.
9️⃣ “Pa nije ni podizvođač podneo ništa 🤐, znači da nema potraživanje.”
Ako niste back-to-back 🧩 pokrili svoj ugovor sa podizvođačem 🧑🔨, njegova tišina ne znači vašu sigurnost 🚨. Šteta može stići preko vaše glave 🎯. Odgovornost glavnog izvođača ne prestaje na vratima gradilišta — ona se prenosi kroz sve ugovorne odnose.
🔟 “Pa dobro, možemo to kasnije da rešimo aneksom 📝.”
Možete, ali taj aneks ćete pisati na osnovu onoga što ste uradili ili propustili ranije ⏪. A ako ne postoji dokumentacija 📂, izveštaji 📄 i pisma ✉️ — tada aneks postaje spin 🔄, ne rešenje. Kasnija rešenja bez osnova često više komplikuju nego što pomažu, a aneks koji dođe prekasno ne rešava već napravljenu štetu.
📌 Zaključak:
FIDIC nije čarobni štapić 🪄. On je alat 🧰. Bajkeri imaju izreku: „Onog trenutka kada prestaneš da se bojiš svog motocikla, to je trenutak kada je odlučio da te ubije“. Slično je i sa FIDIC-om. Onog trenutka kada pomislite da znate FIDIC i da je vreme da prestanete da ga učite, on se okrene protiv vas svom snagom⚠️.
Kao i svaki sofisticiran alat, FIDIC zahteva obučenog korisnika, jasan plan i stalnu pažnju. I zato je jedina stvar opasnija od nepoznavanja FIDIC-a — uverenje da ga već savršeno znate 🧠➡️😵. Ako ste pametni, učenje FIDIC-a nikad ne prestaje — jer ni greške u projektima ne prestaju, samo se preobuku u novo odelo.
Ukoliko su Vam potrebne konsultantske usluge, možete nas kontaktirati.
